Como simular financiamento
Interessado deve acessar o simulador da Caixa. A ferramenta está disponível no aplicativo Habitação Caixa (disponível para Android e iOS) ou no site do banco.
Veja um exemplo prático:
Uma família com renda de R$ 5.000, por exemplo, pode pegar um financiamento de R$ 165 mil para comprar um imóvel. Financiando pelo sistema SAC em 35 anos, a primeira parcela ficaria de R$ 1.476,31 e a última de R$ 461,16, segundo cálculo feito pela Anefac a pedido do UOL.
Ao final dos 35 anos, o valor pago no financiamento será de R$ 348.746,66. Além deste valor, há a cobrança da entrada do imóvel, que varia de acordo com cada negociação. A simulação considera uma taxa de juros de 7,66% (o percentual para famílias cotistas do FGTS que morem no Sul, Sudeste ou Centro Oeste).
Maior parte das simulações feitas no site da Caixa são para para imóveis de até R$ 200 mil. No último mês, 40,3% das simulações foram referentes a imóveis com valores entre R$ 150 mil e R$ 200 mil, e 16% para imóveis entre R$ 100 mil e R$ 150 mil, segundo o banco. A Caixa informou também que quase metade dos interessados em adquirir um imóvel popular têm idade entre 25 e 35 anos.
Faixas de renda para participar do programa
Financiamento varia de acordo com as faixas de renda do programa. Veja quais são as faixas das áreas urbanas:
Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.640
Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
As faixas 1 e 2 têm subsídios dados pelo governo. A faixa 3 pode aproveitar juros mais baixos do que os praticados pelo mercado.
Valor máximo dos imóveis
Áreas urbanas
Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170 mil
Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264 mil
Faixa 3 (financiado): até R$ 350 mil
Áreas rurais
Novas moradias: o valor máximo passou de R$ 55 mil para R$ 75 mil
Para melhoria de uma moradia: valor passou de R$ 23 mil para R$ 40 mil
Qual é a taxa de juros?
As taxas foram reduzidas e são as mais baixas do mercado. Vão de 4% ao ano a 8,16% ao ano e variam de acordo com a renda e a região de moradia da família.
O prazo máximo do financiamento é de 35 anos. O programa permite aquisição de imóveis novos ou usados.
Cotistas do FGTS têm direito a financiamento com taxas menores. O benefício vale para titulares de conta vinculada no FGTS com, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
Na faixa 1, a taxa será de 4% para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais nas regiões Norte e Nordeste. Para as demais regiões do país, a taxa será de 4,25%.
A Caixa começou a financiar imóveis de até R$ 350 mil pelo Minha Casa, Minha Vida neste mês. É possível fazer simulações pelo site do banco.
